|
|
08.08.2009
Практически в любом рекламном издании в разделе «Недвижимость» можно отыскать заманчивые объявления: «Продается дом на нулевом цикле в пригороде. Недорого». В голове человека, решившего отстроить загородное поместье, после прочтения такой рекламы возникает вполне естественная мысль: «А что? Фундамент уже есть. Покупаю, ставлю стены - дом готов! Вот только бы посмотреть, как там с ландшафтом дела обстоят, хорошо бы местечко было уютным, лесистым. И чтобы речка рядом. Или озерцо». Распалив себя мечтами о быстрой и беспроблемной постройке дома, наш герой звонит по указанному телефону и договаривается о рандеву. Встречается с продавцом, они выезжают на место. Все как на картинке: новенький фундамент создает впечатление прочнейшего монолита, на котором можно возвести не то что коттедж - целый замок, а природа вокруг - просто загляденье. «Беру!» - выносит вердикт счастливый покупатель, оформляет сделку, завозит на ставший уже его собственностью участок стройматериалы, и... Вполне может статься, что строительство вожделенного домика у речки обернется серьезной головной болью и дополнительными финансовыми тратами, которые значительно превысят те, что пошли на покупку «дома на нулевом цикле». Когда стены трещат, а терраса едетНет, конечно, описанный выше сюжет - вовсе не закономерность в практике загородного домостроения. Не исключено, что покупка будет удачной и возведенный без особых хлопот дом останется по наследству детям, а от них перейдет внукам и правнукам. Но возможен и другой вариант, когда изысканный фасадный декор уже через год или два придет в полную негодность, поскольку стена покроется трещинами, а любимая терраса вообще «отъедет» от дома - и все из-за того, что фундамент был построен с нарушениями СНиП и, не выдержав нагрузок, «поплыл». Надо его усиливать, а это требует огромных денег. После усиления - капитально ремонтировать стены, полы, а это снова - деньги, расходы... Исправить ошибки неправильно выполненного фундамента крайне трудно, затраты на эти работы могут достичь... 50% стоимости дома! Но это лишь в том случае, если дому, установленному на ненадежный фундамент, не причинен существенный вред. Бывает, что дешевле снести дом вместе с плохим фундаментом и все построить заново, чем заниматься усилением фундамента. Кажется, что может быть хуже? Оказывается, бывает и хуже. Купили нулевой цикл, построили дом, живете, наслаждаясь дарами природы с собственного приусадебного участка и плеском воды искусственного водопада год, второй, третий... И стены не трещат, и терраса на месте. Но вдруг заявляются серьезные господа с кипой бумаг: «Уважаемый, а вы по какому праву на этом участке отстроились?» Немало удивившись подобному вопросу, показываете им документы, и тут выясняется, что оформлены они с грубыми нарушениями, и земля - отнюдь не ваша, а этих господ, которые собираются строить здесь ипподром (загородный отель, кэмпинг, аквапарк - возможны варианты), и уютный домик, и водопад им совсем «не в тему». Начинаются иски, суды, скандалы... Как этого избежать? Ответ прост: к покупке дома на нулевом цикле надо подходить очень серьезно: взвесить все, не спешить и, самое главное - не гнаться за дешевизной. Потому что «подводных камней» здесь не меньше, чем на Вуоксе в Лосеве. О юридических документах и фальшивых аргументахПредположим, вы решили приобрести нулевой цикл. Съездили с продавцом на место, понравилось, и вы не прочь пустить здесь корни. Естественный вопрос, которым должен озадачиться любой покупатель, - а почему, собственно, человек, решивший строить за городом и вложивший немалые деньги в нулевой цикл (стоимость только одного фундамента составляет от 15 до 20% стоимости дома!), вдруг прекращает работы и выставляет собственность на продажу? Что случилось? Стандартная формулировка: начал стройку, замахнулся на нечто большое, но не рассчитал силы: в бизнесе появились проблемы, кредиторы наседают, надо срочно с ними рассчитываться, поэтому продаю все сделанное едва ли не ниже себестоимости. Если это на самом деле так, то логика поведения ясна. Однако, как говорится, доверяй, но проверяй. Хорошо бы выяснить (и даже по неофициальным каналам), как на самом деле обстоят дела у продавца. А вдруг у него с финансами все о'кей, и эмигрировать в США, где объявилось неожиданно наследство в виде шикарной виллы на Атлантическом побережье (еще одна возможная причина отказа от продолжения строительства под Питером), он вовсе не собирается. Тогда вам следует задуматься: а не возникла ли какая-то чисто техническая или юридическая проблема при закладке фундамента, и не хочет ли хозяин, вовремя заметивший неладное, под благовидным предлогом избавиться от дорогого, но ненужного нулевого цикла, скрыв истинные причины продажи? Не всякий фундамент дому угоденЗакончив с юридической стороной дела, надо переходить к изучению того, что уже построено. Если вам предлагают нулевой цикл, то это должно означать, что все работы ниже отметки 0.00 уже выполнены: есть фундамент с отмосткой и гидроизоляцией, а также подвалы и подземный гараж (если таковые предусмотрены проектом), проложены все инженерные сети, устроен дренаж, пробурена скважина. При этом скважина должна функционировать. Инженерные сети (трубы) должны не просто лежать в земле, согласно проекту, а быть запиханными от магистрали (согласование строго обязательно) и подведены в будущий дом так, чтобы оставалось лишь подключиться к ним. У продавца дома на нулевом цикле должны быть юридические документы, подтверждающие права на земельный участок, и разрешение на строительство, согласованное во всех инстанциях, а также - утвержденный и согласованный проект строительства. Если каких-то бумаг нет или имеющиеся документы вызывают сомнения, прежде чем оформлять договор купли-продажи, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Главное, конечно, сам фундамент. Не зря же еще в первом российском строительном нормативном документе - «Урочном положении» - было записано, что «на устройство поддела (фундамента) ни средств, ни иждивения жалеть не должно». Ошибки, возникшие вследствие неграмотных решений при устройстве фундамента, могут обернуться крупными неприятностями. Но как же узнать, как строили фундамент, если перед вами уже готовая конструкция? Следует вновь обратиться к документам. Комментарии
[1-1] |
Служба технической
поддержки
|