Победителем Инновационного конвента Start in Belarus 2010, стал портал BSN.BY!
 news НЕДВИЖИМОСТЬ
График изменения цен на золото и нефть на 2017.10.23
Репортаж со II специализированной выставки "Недвижимость и инвестиции"


Городской центр переводов



Городской центр переводов


Какова цена предложения самой дешевой и самой дорогой квартиры?
02.02.2012
Какова цена предложения самой дешевой и самой дорогой квартиры?

О преимуществах покупки квартиры через агентство, а также, о ситуации, которая сложилась сейчас на вторичном рынке недвижимости, корреспонденту интернет-портала BSN.byрассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко

- Какова цена предложения самой дешевой и самой дорогой квартиры?

- Сегодня в нашем агентстве цена  самой дешевой квартиры составляет 35 000$. Это 1-комнатная хрущевка в кирпичном доме, расположенная в Заводском районе города, на последнем этаже. Время экспозиции ее около месяца ,т.к. квартира до сих пор не продана, значит, есть потенциал к снижению цены. За такую сумму у нас еще две квартиры – это малосемейки 70 гг. постройки.

Самая дорогая 1-комнатная квартира в районе парка Горького стоит 110 000$. В цену квартиры входит стоимость мебели, техники и хорошего ремонта. Дорогие квартиры отличаются хорошим ремонтом, интересной планировкой.

- Какие квартиры сегодня самые популярные?

- Самые популярные по продажам - это 1-комнатные. Пользуются спросом и  многокомнатные квартиры с небольшой кухней или не совсем удачной планировкой из-за стоимости метра, т.е. дешевые квартиры. Например, квартиры 70 гг. постройки. Они интересны покупателю, т.к. стоимость квадратного метра  около 1000 $. Прошлый год был славен тем, что продажа таких четырехкомнатных квартир увеличилась на 40%. Популярными будут и  хрущевки, если их цена будет адекватна до 1000 $.

- Какое жилье стоит покупать с инвестиционными целями?

- Обычно приобретают квартиры в центре города, которые можно сдавать в аренду и тут же получать прибыль. Популярны для инвестиций и 1-комнатные квартиры с хорошим ремонтом в спальных районах.

- Как изменилась стоимость жилья по сравнению с прошлым годом?

- По сравнению с прошлым годом стоимость жилья пока не изменилась. В прошлом году во время кризиса цена квадратного метра немножко снизилась. Вот она до сих пор такой и осталось. Сейчас стоимость жилья остается стабильной. Это говорит о том, что уравновешен спрос и предложение. Нет избытка покупателей, с помощью которых можно поднять цену, и нет огромного количества предложений. Поэтому цена не падает и не растет. На порядок цен сегодня  могут повлиять только  кредиты. Если бы людям были доступны кредиты по доступным процентным ставкам ситуация бы изменилась.

- Как отразится на стоимости риэлторской услуги повышение базовой величины?

- Повышение базовой величины приведет стоимость риэлторской услуги к балансу. Мы вернемся к тем цифрам, которые были приняты Советом Министров в 2008 году. На сегодняшний день риэлторская услуга, которая зависит от базовой величины, не позволяет риэлторским организациям развиваться. Она значительно снижена относительно курса доллара.

- Какие преимущество покупки квартиры через агентство?

- Главное преимущество – это безопасность. То, чего хотят от нас клиенты. Покупая квартиру через агентство, клиенты получают безопасность поиска, безопасность и законность приобретения недвижимости, подготовки документов, обязательное страхование риэлторской компании гарантирует то, что при наличии правильно оформленных договоров клиент застрахован от риэлторской ошибки. Мы несем ответственность перед нашими клиентами. Сейчас все меньше и меньше людей, которые избегают покупки квартиры через агентство, а делают это самостоятельно. Несоизмеримые цифры - стоимость квартиры и стоимость  риэлторской  услуги, чтобы так рисковать. Каждый должен заниматься своим делом и нести ответственность.

- Как обезопасить себя от недобросовестных риэлторов?

Все очень просто, риэлторская компания сегодня имеет лицензию. Надо правильно вступить в отношения с компанией. Нужно заключить договор и  внимательно прочесть его – это самое главное. Заключив договор на риэлторскую услугу, и оплатив денежную сумму, в соответствии с перечнем оказываемых услуг, клиент будет автоматически  застрахован от ошибки риэторов.

- Какие изменения в законодательную сферу риэлторской деятельности Вы хотели бы предложить?

Возможно, не хватает гибкости тарифной сетки, чтобы у клиентов было больше возможностей выбирать услуги. Существует несправедливость относительно категорий недвижимости. Например, люди, которые продают дешевые квартиры, платят 3%, а люди, которые продают дорогое жилье, платят 1%. Мне кажется, что все должны платить одинаковый процент. Тарифы сегодня зависят от базовой величины, от курса доллара. Думаю, они не должны быть привязаны к этому. Скорее всего, должен быть процент от стоимости продаваемого объекта. А то, что риэлторская услуга регламентирована государством, считаю, что это правильно.

Светлана Мандрик, BSN.BY /30,01




Служба технической
поддержки

220004, г. Минск, пр. Победителей, 11
тел. (+375 29) 102-02-64
e-mail: support@bsn.by


Строительство, недвижимость, инвестиции


Альфа-Актив