3-комнатная квартира

           В соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания.

Сроки заключения договора аренды устанавливаются по соглашению сторон. Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения такого договора. Чаще всего договор заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях.

В договоре аренды обязательно следует указать:

1. предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
2. размер и порядок внесения арендной платы;
3. права и обязанности арендатора и арендодателя;
4. ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора;
5. срок и порядок продления договора аренды;
6. реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
7. дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Права и обязанности арендаторов и арендодателей.

        Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:  

• заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях, либо отказаться от его заключения;

• совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством; давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан;

• предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается; расторгнуть договор аренды в судебном порядке;

• требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;

• требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;

• входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором;

• требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

        Арендодатель обязан:  

• предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

• обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).

        Арендатор имеет право :

• пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;

• вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);

• предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

        Обязанности арендатора:  

• сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
  

• соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
  

• освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;
  

• беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества;
  

• нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества;
  

• своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.
  

Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.



Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора).

Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:

• невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки;
  

• разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним.
  

           Если арендатор жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить нарушения. Если арендатор после соответствующего предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и законные интересы соседей, арендодатель вправе потребовать в судебном порядке расторгнуть договор аренды.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре, и понести определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риэлтерской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями договора аренды квартиры.

По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине арендатора), например, в связи с пожаром на лестничной клетке.

В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например, месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре аренды (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).